Bagaimana Jual Pendek Di Real Estate Bisa Mempengaruhi Skor Kredit Anda

Bagaimana Jual Pendek Di Real Estate Bisa Mempengaruhi Skor Kredit Anda

Bagaimana Jual Pendek Di Real Estate Bisa Mempengaruhi Skor Kredit Anda

Selama penjualan real estate jatuh luar biasa. Harga rumah jatuh dan bukan menuai keuntungan di real estate banyak orang yang ditinggalkan memegang kantong kosong. Harga real estat menurun pembiayaan sulit didapat orang kehilangan pekerjaan dan pasar sudah jenuh dengan penyitaan dan penjualan pendek.

Beberapa pemilik rumah berhenti membuat atau tidak mampu membayar pembayaran rumah mereka. Ayub kehilangan sejarah kredit merusak bagi banyak orang dan mereka tidak bisa membiayai. Seiring dengan peringkat kredit yang menurun banyak yang tidak mampu bekerja keluar alternatif pembiayaan dengan pemberi pinjaman mereka.

Pada dasarnya tiga pilihan yang tersedia menjual properti sebelum penyitaan adalah final memberikan perbuatan-in-pengganti penyitaan kepada pemberi pinjaman atau membiarkan properti pergi ke penyitaan. Kadang-kadang jika rumah bernilai kurang dari keseimbangan hipotek yang luar biasa pembeli dan investor dapat bernegosiasi dengan pemberi pinjaman tentang penjualan pendek sebelum penyitaan properti selesai.

Pendek Dijual Dasar

Jenis penjualan dapat terjadi jika pemberi pinjaman setuju untuk menerima kurang dari jumlah utang di rumah karena properti tidak memiliki cukup ekuitas untuk menjual dan membayar biaya penjualan. Namun tidak semua pemberi pinjaman akan bernegosiasi satu penjualan singkat.

Misalnya pemilik rumah tidak bisa hanya memutuskan dari menawarkan properti mereka pada penjualan singkat. Di masa lalu pemberi pinjaman tidak akan mempertimbangkan semacam ini dijual jika pembayaran adalah saat ini tetapi perubahan terjadi karena gejolak di pasar perumahan. Biasanya pemberi pinjaman akan menyenangkan untuk negosiasi pembayaran jika rumah yang menunggak. Tapi jika ada aset tunai penjual harus menyadari bahwa pemberi pinjaman mungkin memanfaatkan akun tersebut.

Sebuah penjualan singkat biasanya terdaftar melalui MLS Multiple Listing Service melibatkan iklan rumah untuk dijual. Agen real estate mungkin memegang open house dan membawa calon pembeli untuk melihat rumah dan pemilik dapat dikenakan banyak penawaran bola rendah. Semua dalam semua hidup penjual terganggu oleh perlu meninggalkan lokasi ketika agen panggilan dengan janji dan setelah orang asing berjalan melalui rumah-rumah mereka dan di antara harta mereka dengan harapan menjual rumah.

Banyak penjual mempertanyakan jika jenis penjualan kurang merusak peringkat kredit dari penyitaan. Tergantung pada undang-undang negara sementara di penyitaan penjual mungkin bisa tinggal di properti menyewa gratis selama empat bulan sampai satu tahun sebelum digusur. Namun fakta ini orang tidak berarti penyitaan lebih baik dari penjualan singkat.

Apa Tentang Penilaian Kredit Anda

Penjual mengambil hit besar pada laporan kredit mereka dengan pergi melalui penyitaan atau menyerahkan pemberi pinjaman perbuatan-in-pengganti penyitaan memberikan mereka lebih dari hari di belakang dalam pembayaran. Contoh poin yang akan hilang pada FICO score adalah

Pengambilalihan atau Akta-in-Pengganti Foreclosure

Peringkat kredit dipengaruhi sama oleh kedua solusi. Tergantung pada kondisi kredit penjual mereka dapat berharap untuk mengambil hit dari sampai poin pada peringkat kredit mereka. Contoh Jika penjual FICO score adalah sebelum penyitaan mungkin pergi serendah .

Pendek Dijual Efek

Memberikan pembayaran lebih dari dua bulan terlambat skor kredit penjual akan mengalami dampak negatif sama dengan penyitaan. Laporan kredit akan menunjukkan status penyitaan tertunda dan hasilnya bisa menjadi kehilangan titik sampai . Contoh Sebuah skor FICO bisa diturunkan – .

Dapatkah saya Beli Rumah lain

Pengambilalihan atau Akta-in-Pengganti Foreclosure

Penjual berharap untuk membeli rumah lain setelah penyitaan akan perlu menunggu sekitar sampai bulan tergantung pada rating kredit mereka.

Pendek Sale

Tergantung pada skor FICO penjual mungkin bisa mengamankan pinjaman kelembagaan untuk rumah lain dalam waktu dua tahun. Namun itu tidak mungkin bahwa seseorang dapat membeli dengan tingkat bunga baik dalam waktu kurang dari dua tahun dan Fannie Mae pedoman memerlukan bumbu bulan.

Penjual dapat mengajukan permohonan untuk pinjaman baru segera untuk membeli rumah lain jika pembayaran penjual adalah lancar tidak memiliki kenakalan lebih dari hari dan tidak setuju untuk membayar kembali utang. Ini keterlambatan pembayaran yang mempengaruhi nilai laporan kredit bukan penjualan singkat.

Mana yang Terbaik Pengambilalihan atau Dijual singkat

Memutuskan apakah akan membiarkan rumah Anda melalui penyitaan atau mencoba penjualan pendek perlu diputuskan hati-hati. Mencoba untuk menyimpan nilai kredit Anda melalui penjualan singkat mungkin tidak mungkin tidak menguntungkan. Menurut peminjam nakal Angka Faktor Kode itu tidak menerima keuntungan kredit skor antara penjualan singkat atas penyitaan.

Namun tampaknya kerusakan kredit kurang mengikuti laporan penjualan pendek yang melibatkan pembayaran terlambat daripada kerusakan dari penyitaan. Orang dengan kenakalan kredit mungkin bisa membeli rumah lain dalam jangka waktu tahun dibandingkan dengan – tahun dari penyitaan.

Penyitaan dan Penjualan

Pajak Pendek

Dan kemudian seiring datang IRS Mentransfer judul untuk rumah Anda secara sukarela garansi akta hibah atau akta atau tanpa sengaja penyitaan tak ada bedanya di mata IRS. Sejauh mereka khawatir Anda menjual rumah Anda dan dapat dikenakan pajak. Jual rumah Anda bingung pada penjualan pendek atau melalui penyitaan membuat Anda bertanggung jawab untuk menghadapi pajak.

Namun orang yang telah memiliki properti mereka selama dua tahun kurang akan mungkin berakhir dengan kerugian. Ini penjual akan menyadari kerugian karena biaya broker real estat dan pengacara. Dan penjual tidak akan diizinkan untuk memotong kerugian. Untuk IRS tak ada bedanya apakah penjual dipaksa menjual karena kehilangan pekerjaan atau mengubah atau alasan kesehatan.

Banyak situasi yang dapat menyebabkan orang kehilangan rumah tetapi penandatanganan jauh kepemilikan yang dapat menghancurkan kredit dan strip pemilik martabat adalah salah satu yang paling sulit. Sebuah penjualan singkat adalah salah satu alternatif untuk kebangkrutan atau penyitaan.

Tidak semua pemberi pinjaman akan memungkinkan atau menerima kurang dari jumlah pinjaman terutama jika penyitaan akan berarti lebih akal keuangan. Selain itu tidak setiap penjual atau properti akan lolos dalam persyaratan pinjaman.

Persyaratan bervariasi dari negara ke negara dan peminjam dikenakan menyerahkan dokumentasi berbagai tetapi berikut ini harus menggambarkan ide yang baik dari apa yang diharapkan.

Bersiaplah untuk membuat panggilan telepon banyak sebelum Anda bisa terhubung dengan orang yang bertanggung jawab untuk penjualan singkat. Anda ingin berbicara dengan atasan yang mampu membuat keputusan bukan agen real estate atau penghubung.

Menyusun dan menyerahkan surat kuasa kepada pemberi pinjaman Anda. Ini akan memberikan izin pemberi pinjaman untuk berbicara dengan pihak yang berkepentingan tentang pinjaman Anda. Beberapa hal yang perlu dimasukkan dalam surat itu adalah

– Alamat Properti
– Jumlah Pinjaman
– Nama dan tanggal saat ini
– Nama agen Anda dan / nya dia kontak informasi

Awal Lembar Kerja Bersih untuk menjelaskan harga jual apa yang Anda harapkan untuk menerima saldo pinjaman yang belum dibayar s pembayaran luar biasa biaya keterlambatan dan diantisipasi biaya real estat. Agen real estat Anda harus dapat memberikan lembar kerja jenis ini untuk Anda.

Surat Kesulitan Surat ini harus cerita faktual apa yang menyebabkan ini mengikat keuangan dengan membuat permohonan kepada pemberi pinjaman untuk menerima kurang dari pembayaran penuh. Yang lebih menyedihkan semakin baik tapi jujur. Jangan berharap pemberi pinjaman untuk bersimpati kepada ketidakjujuran atau perilaku kumuh lainnya. Selain itu berikut ini akan dibutuhkan

– Bukti Pendapatan dan Aset
– Salinan Laporan Bank bulan atau lebih
– Analisis Pasar Perbandingan agen Anda harus dapat menyediakan untuk Anda
– Daftar Perjanjian

Jika semuanya berjalan dengan baik pemberi pinjaman mungkin menyetujui penjualan singkat Anda. Ini mungkin untuk meminta situasi kredit Anda disimpan dari agen pelaporan kredit tetapi kreditur tidak berkewajiban untuk menghilangkan mengirimkan sebuah informasi kredit yang merugikan hanya karena Anda bertanya.

Sebuah penjualan singkat dapat membantu penjual keluar dari bawah hipotek namun mereka mungkin tidak selalu transaksi menyenangkan.

This entry was posted in Uncategorized and tagged , , , , , , , , , , . Bookmark the permalink.

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s